管理費・修繕積立金・駐車場使用料の相場は？

相談会の会場で「うちのマンションの管理費、高いんじゃない？」という質問を受けることが時々あります。　これはＡマンションの例です。

現行管理費など	２０２０　年　６　月　現在
マンション名	Ａマンション
管理費	１３，３６３	（月額：円）
修繕積立金	１３，５１０	（月額：円）
駐車場使用料	１，７１９	（月額：円）
専有部分延面積	４，３９１　�u	総戸数　６５ 戸
階数	地上　６　階	地下　　　階
建築年月	２００５　年　９　月

�@ 先ずお聞きするのが、各戸の専有面積です。

Ａマンションは部屋のタイプ（間取り）が１２パターンあり、広い部屋は73.63�u、狭い部屋は

57.31�uで、平均専有面積は4,391�u ÷ 65戸 ＝ 67.55�u　となります。

�A 次にお聞きするのは設備状況です。

給排水・エレベーターの有無・駐車場の形態などにより、共用部の維持経費が変わってきます。

特に機械式駐車場に頼っているマンションは設備の維持や修繕に多額の資金を要するため、

国交省ではガイドラインを定めています。 設備が軽装備であれば管理費は少額で足りますし、

重装備であればそれだけ負担金が多くなるのは当然です。

�B 次の表は、新築物件10年間（2010年〜2019年）の管理費等の調査です。

１戸当たりの金額は70�uを基準にしていますので、Ａマンションの場合、この表の96.5％を

目安にすれば世間との比較が、ある程度はつかめます。

但し、設備状況は個々異なりますので、この数値（平均値）を安易に採用することは禁物です。

他マンションに比べて高い・安いは一概には言えません。

　　　

　　　　　　鮮明な文字は　ＰＤＦ版（1.16MB）で読めます

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この続きは、規約や総会議案書などをご持参の上、改めてマンション管理士にお尋ねください。

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